Проект
Коротко о проекте
| Объект | 3-комнатная квартира |
|---|---|
| Площадь | 82,5 м² |
| Тип жилья | Новостройка, черновое состояние (бетон) |
| Тип ремонта | Дизайнерский ремонт под ключ |
| Срок | 120 рабочих дней — выполнено в срок |
| Стоимость работ | 4 482 500 ₽ |
| Формат | Только работы (материалы — по согласованию) |
| Локация | ЖК «Ангелово Резидентс» |
Задача
Задача клиента
Клиент — молодая девушка с двумя маленькими собаками. Квартира в новостройке досталась в черновом состоянии: голый бетон, без стяжки, электрики и перегородок. Задача — создать полноценное, уютное и практичное жильё с учётом особенностей жизни с питомцами.
Клиентка хотела:
- Отдельный кабинет для работы + полноценная спальня + просторная кухня-гостиная-столовая
- Две гардеробные, большой санузел с ванной и постирочной зоной
- Лапомойку в отдельном санузле — для мытья лап собак после прогулки
- Качественную шумоизоляцию — пол, 2 стены смежных с соседями, потолок
- Много света: встроенные LED-линии и точечные светильники по всей квартире
- Авторскую плитку и интересные дизайнерские решения в каждой зоне
Лапомойка — нестандартное решение, которое мы реализовали с нуля: отдельный душевой отсек с напольным сливом и плиткой с рисунком-принтом из мордочек собак и котов. Функционально и с характером.
До ремонта
Состояние квартиры при приёмке
Квартира сдана застройщиком в черновом состоянии. Никакой отделки — только бетонные стены, плиты перекрытий и стояки.
- Стены — необработанный бетон, без штукатурки
- Пол — бетонная плита, без стяжки, перепады до 3–4 см
- Электрика — заведена до щитка, разводки по квартире нет
- Сантехника — только стояки, без разводки
- Перегородки — не возведены, планировка не сформирована
- Шумоизоляция — отсутствует
Фото процесса и результата — в разделе «До и после» ниже.
Работы
Что сделали — по этапам
1
Перегородки и планировка
Возведение всех перегородок по проекту: кабинет, спальня, кухня-гостиная, две гардеробные, большой санузел с постирочной, отдельный санузел с лапомойкой. Разметка, кладка, проёмы под двери.
2
Шумоизоляция
Полный комплекс: плавающая стяжка пола на виброизолирующих подложках, шумоизоляция двух стен, смежных с соседями (по технологии «стена в стене»), звукоизолирующий потолок.
3
Электрика
Полная разводка по квартире: щиток, кабельные трассы, подрозетники. Большое количество световых точек — LED-линии в коридоре и холле, точечные светильники в каждой зоне, управление группами света.
4
Сантехника
Разводка водоснабжения и канализации: большой санузел с ванной и постирочной, второй санузел с инсталляцией и лапомойкой — напольный трап, отдельный смеситель.
5
Черновые работы
Стяжка пола по маякам, штукатурка всех стен и потолков под покраску, гидроизоляция ванной, санузла и лапомойки.
6
Чистовая отделка
Укладка авторской плитки (геометрический пол, фигурная плитка в ванной, плитка-принт с собаками в лапомойке), покраска стен, обои под покраску, натяжные потолки с LED-профилями, установка дверей с фигурными наличниками, монтаж сложного многосоставного фриза.
Результат
Фотографии объекта
Коридор — LED-полосы в натяжном потолке, тёмный ламинат, зеркало
Холл — П-образные световые линии, составной фриз под потолком
Ванная — фигурная плитка персиковых тонов, встроенная ванна
Санузел — геометрическая плитка, серый камень на стенах
Лапомойка — плитка с принтом собак и котов, напольный трап
Прихожая — голубая акцентная стена, геометрическая плитка
Лоджия — плитка «звёзды», панели Orac Decor на стене
Сложности
Нестандартные задачи на объекте
| Задача | Как решили | Результат |
|---|---|---|
| Лапомойка с нуля — нет готовых решений | Сделали душевой отсек с напольным трапом — стены выложены уникальной плиткой с принтом собак и котов, верх окрашен | Функциональная зона, которой нет ни у кого из соседей |
| Сложный многосоставной фриз | Фриз разбит на составные элементы, каждый подогнан и приклеен с точностью до мм, стыки — незаметны | Ровный дизайнерский фриз без видимых швов |
| Полный комплекс шумоизоляции | Три уровня: плавающая стяжка, стена в стене, звукоизолирующий потолок — без нарушения геометрии помещений | Квартира акустически изолирована от соседей по полу, стенам и потолку |
| Авторская фигурная плитка в ванной | Вытянутые шестиугольные элементы персиковых оттенков — подбор раскладки, точная порезка, равномерный рисунок | Уникальный дизайн стен, без повторений в раскладке |
Итог
Результат в цифрах
120
рабочих дней — в срок
82,5 м²
отремонтировано с нуля
4,48 млн
стоимость работ
0
доплат сверх договора
Состав работ
Что вошло в стоимость
✓ Возведение перегородок
✓ Шумоизоляция пола (плавающая стяжка)
✓ Шумоизоляция 2 стен (стена в стене)
✓ Шумоизоляция потолка
✓ Стяжка пола по маякам
✓ Штукатурка всех стен и потолков
✓ Полная разводка электрики + щиток
✓ LED-профили и световые линии
✓ Полная разводка сантехники
✓ Гидроизоляция всех влажных зон
✓ Укладка авторской плитки (3 вида)
✓ Устройство лапомойки с трапом
✓ Покраска стен, обои под покраску
✓ Натяжные потолки с LED-профилями
✓ Двери с фигурными наличниками
✓ Монтаж сложного фриза
✓ Монтаж всей сантехники
✓ Финальная уборка
Финансы
Разбивка стоимости по этапам
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Перегородки и демонтаж | ~320 000 ₽ |
| Шумоизоляция (пол + 2 стены + потолок) | ~580 000 ₽ |
| Черновые работы (стяжка, штукатурка) | ~620 000 ₽ |
| Электрика под ключ + LED-системы | ~540 000 ₽ |
| Сантехника под ключ + лапомойка | ~380 000 ₽ |
| Укладка плитки (3 вида, все зоны) | ~490 000 ₽ |
| Чистовая отделка стен и потолков | ~420 000 ₽ |
| Натяжные потолки | ~280 000 ₽ |
| Двери, фриз, наличники, финальная сборка | ~352 500 ₽ |
| Итого за все работы | 4 482 500 ₽ |
* Разбивка по этапам — приблизительная. Точная смета по каждой позиции составляется до начала работ и фиксируется в договоре.
До и после
Сравнение: процесс и результат
Гостиная: голые газоблоки и штукатурная машина → готовое помещение с дизайнерским светильником
Ванная: укладка фигурной персиковой плитки → готовый результат
Гостиная: укладка паркета на клей → готовое пространство
Отзыв
Отзыв клиента
"
Всё получилось именно так, как я хотела. Я переживала, что будут какие-то сюрпризы с бюджетом или затянут по срокам — у знакомых так бывало. Но нет, сдали вовремя и строго по смете. Лапомойку я вообще нигде не видела — сделали под мой запрос, собаки довольны. Качество работ хорошее, всё аккуратно. Рекомендую СК СВАРОГ без сомнений.
Хотите так же?
Дизайнерский ремонт под вас — любая планировка
Выезд замерщика бесплатно. Смета за 24 часа. Цена фиксируется в договоре и не меняется до финала.
Рассчитать мой ремонт →Вопросы и ответы
Частые вопросы
В данном кейсе стоимость работ составила 4 482 500 ₽ за 82,5 м². Это дизайнерский ремонт с нуля: шумоизоляция, авторская плитка, LED-освещение, нестандартные решения. Для стандартного ремонта трёшки в новостройке цены начинаются от 950 000–1 200 000 ₽. Точный расчёт — после бесплатного замера.
Полный комплекс: плавающая стяжка на виброизолирующих подложках (пол), технология «стена в стене» для смежных стен с соседями, звукоизолирующий многослойный потолок. В этом проекте изолировали 3 плоскости. Результат — квартира акустически независима от соседей сверху, снизу и с боков.
Да, если есть возможность завести дополнительную водоразборную точку. В этом проекте лапомойку сделали в зоне постирочной: отдельный душевой поддон с трапом, смеситель, влагостойкая отделка. Планировка и места вывода согласуются ещё на этапе сантехнической разводки.
Этот объект сдан за 120 рабочих дней. Для дизайнерского ремонта такой площади — стандартный срок, с учётом шумоизоляции, авторской плитки и сложных световых решений. Стандартный ремонт без нестандартных задач — от 60–75 рабочих дней.
Да. Перед стартом составляем детальную смету с разбивкой по позициям, фиксируем её в договоре. Цена меняется только если клиент сам добавляет объём — расширяет зоны, меняет выбор материалов. На этом объекте итоговая сумма совпала с договорной.